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智慧城市 4.0 (八)：三維地圖成置業好幫手
香港人置業講求景觀以及周遭的地理環境良好。然而，在新樓落成之前，或樓盤仍有租客居住，買家便難以作實地參觀。這方面，三維(3D) 數碼地圖便能成為好幫手。
去年「Esri青年學人大賽」的冠軍作品，便運用規劃署的3D實景模型，結合Esri的三維地形模型，以電腦程式為灣仔300多幢住宅大廈近二萬窗戶，建構窗外的實際景觀圖片，了解是否有自然景致。這些資訊對潛在買家有相當的參考價值。
地政總署近年也積極研發全港3D數碼地圖，有別於傳統平面地圖，市民僅可看到項目落成後對區內馬路及大廈等的平面影響，3D地圖則可以提供更廣泛的資訊，即使樓宇未落成，市民已可預先看到建築物不同高度樓層的景觀，哪層會受前面的樓宇遮擋，窗外的景觀如何，就連附近一帶環境，也可以一目了然。
而且，這些3D數據有不同來源和格式，如採用直升機傾斜攝影、車載移動測量系統、背包移動測量系統等，採集後有賴地理資訊系統（GIS）在背後作為單一資訊來源（Single Source of Truth）加以綜合和整理，也同時方便當局運用。據知，3D地圖的九龍東部分可望在今年下半年率先推出，而全港地圖則預計在3年內完成。
此外，由發展局牽頭發展的空間數據共享平台及相關的入門網站，將會提供超過500種來自不同部門的空間數據集，涵蓋規劃、地政、屋宇、工程、人口、運輸等不同範疇，並給予公眾免費查閱使用。隨著資訊透明化，相信市民可獲取更多有用的樓宇資訊，有助實踐未來的置業大計。
鄧淑明博士
香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授