網上版請按此
舊區重建如何地盡其用
上文提到，市區重建局的深水埗兼善里項目，包括90幢樓高9層、樓齡超過50年的舊樓，重建遇到樓面面積大減、入不敷支、安置大批住戶等難題。要突破困局，須摒除過往視項目為單一分散的重建計劃，而是以較宏觀的市區更新角度來檢視，才可有效整合土地，地盡其用。
這種「規劃主導」思維，可使區內零星分布的小公園、遊樂場及落成超過40年的體育館設施，重新綜合設計，為地區增加綠化和康體空間，令整個社區受惠。今次規劃創新之處是跨過長沙灣道，利用深水埗運動場周邊土地，以「一地多用」的概念，重置公園、遊樂場，以興建更先進的康體設施；同時，藉機加設便利舊區居民橫越長沙灣道、往來深水埗運動場的連接設施，把「舊區」和「新區」連繫起來。
工欲善其事，必先利其器。協助市建局實踐這個宏大願景的「利器」，是以空間地點為核心的軟件地理資訊系統（GIS）。市建局以GIS為基礎開發的「市區更新資訊系統」（URIS），方便整理和分析龐大而複雜的規劃資料，包括市區土地用途、規劃要求、基建設施、樓宇狀況、人口分布等，並把數據顯示在三維地圖上，讓工作人員可準確分析不同市區更新模式的優劣、審視樓宇群附近有否適合的官地和社區設施作整合之用。這樣不單令「小區規劃」更加一體化，又能增加可發展的樓面面積，達致地盡其用，並提升項目的成本效益，同時改善居民的生活質素。
以往沒有URIS的輔助，進行這樣大型規劃研究時，市建局需要花費大量人力物力和時間作前期可行性研究、向不同政府部門查找相關地段的地理資訊，並以人手整理，才可制定和比較不同的重建方案。
有了URIS後，不單處理資訊大為便捷，並可按照項目內現存樓宇群的核准建築圖則，構建三維虛擬模型的「數碼分身」，把凍結人口調查所收集的住戶資訊和數據實時傳送到這個數碼分身，從而全面掌握住戶的居住狀況和生活所需，提供支援。
市建局深明URIS對規劃及日常工作的重要性，因而投放不少資源協助員工掌握這項嶄新的技術，至今超過七成員工已完成相關的基礎課程。市建局在努力下，贏得今年「地理資訊系統應用特別成就獎」（SAG獎），可說實至名歸。
不經不覺，市建局已成立20周年。能夠見證他們成功將地理資訊科技的優勢發揮得淋漓盡致，令工作流程更具智慧，同時幫助增強香港的可持續發展，實在讓我感到萬分欣喜。
鄧淑明博士
香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授